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Bonjour,

Oui effectivement, vous ne pouvez plus appliquer le forfait si ce seuil est dépassé.

Vous devez alors déterminer votre résultat en fonction des charges réellement supportées durant l’année d’imposition.

En matière de revenus fonciers, les charges déductibles sont limitativement énumérées.
On trouve ainsi:
– les frais d’administration et de gestion,
– les autres frais de gestion (forfaitairement fixés à 20 €),
– les primes d’assurance,
– les dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration (ce qui exclut les dépenses de construction d’agrandissement ou de construction),
– les charges non récupérées,
– les indemnités d’éviction,
– la taxe foncière,
– les provisions pour charges,
– les intérêts d’emprunt.

Certains dispositifs de défiscalisation permettent d’opérer des déductions supplémentaires (Robien, Perissol…)