Déduire travaux de mes revenus fonciers

[Eléonore]

Bonjour,

Je suis propriétaire d’une maison que je donne à louer nue. L’an dernier, j’ai agrandi celle-ci (ajout d’une pièce au rez-de-chaussée au sein d’une nouvelle construction). Puis-je déduire ces travaux de mes revenus fonciers ?

[Clément]

Bonjour,

En vertu des dispositions de l’article 31 du Code général des impôts, sont déductibles des revenus les travaux d’amélioration, d’entretien et de réparation.

A contrario, n’ouvrent droit à déduction les travaux d’agrandissement, de construction et de reconstruction (ce qui peut parfois poser quelques difficultés concernant la définition des termes)

Dans votre hypothèse, les travaux consistant à ajouter une annexe au bâti existant ne sont pas déductibles, puisqu’il s’agit de travaux d’agrandissement.

En contrepartie, ils viendront majorer le prix d’acquisition du bien, ce qui diminuera la plus value future.

[Kappa]

je tombe sur cette discussion sur le site. J’ai eu le même cas il y a 3 ans en procédant à la construction d’une extension dans notre pavillon (jardin d’hiver en emprise sur le jardin) et on m’avait –peut-être mal?- conseillé de déduire au titre de l’amélioration. Ce que j’ai fait. Est-il préférable de rectifier a posteriori? dans ce cas estce qu’ je risque une pénalité? Merci de votre éclairage.

[Auteur]

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