Travaux de 2019 déductibles des revenus fonciers

Notion de Travaux d’urgence en 2019

Cette année, les travaux réalisés en 2019 subiront deux sortes de déductibilité.

Certains travaux dits « d’urgence » ne subiront pas les règles de déduction spécifiques au prélèvement à la source.

Cette exception va être avantageuse pour les contribuables qui ont réalisé des travaux en 2019 car ceux-ci sont retenus pour seulement 50% cette année :

Par exemple, en cas de réalisation de 10 000 € de travaux sur l’année 2019,

• Si ces travaux ne sont pas catégorisés comme « urgents », la déduction est de seulement 50% soit 5 000 €.
• Si ces travaux sont des « travaux d’urgence », déduction de 100% soit 10 000 €.

La notion de « travaux urgents » amènerait à avoir une déduction à 100%.

Que sont ces travaux d’urgence pour les biens loués vides ?

Le fisc nous précise que ce sont des travaux « réalisés dans des circonstances exceptionnelles et indépendantes de la volonté du contribuable ».

Il précise que les travaux engendrés par une catastrophe naturelle, du vandalisme etc … seront catégorisés urgents. De la même manière, si un appareil type chaudière, radiateur ou autre tombe en panne et empêche la poursuite de la location, le remplacement pourra être déclaré comme travaux urgents. Enfin, si un tribunal vous oblige à faire des travaux, la notion d’urgence sera aussi acceptée.

En cas de doute, il existe deux solutions :

• interroger le fisc en amont pour qu’il prenne position venant vous garantir contre tout contrôle fiscal,
• rédiger une Mention expresse avec nos fiscalistes au moment de la déclaration, afin de ne pas être pénalisé en cas de redressement lié au refus du caractère urgent.