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LMNP : calculs de l'avantage lié aux amortissements déductibles et conséquences sur la plus-value de cession

L’avantage de la LMNP en comparaison avec la location nue (revenus fonciers) demeure en l’application de règles similaires aux règles des BIC.

Voici à titre d’exemple les méthodes de calculs des amortissements déductibles, pour une valeur d’appartement de 200 000 euros et un mobilier total de 5 000 euros.

ComposantsPourcentage de la valeur du bienDurée d’amortissement Montant
Terrain15%Non amortissableNon amortissable
Gros œuvre45%50 ans1800 €/an
Façade10%20 ans1000 €/an
Installations générales et techniques15%15 ans2 000 €/an
Agencement15%15 ans2 000 €/an
Mobilier100%7 ans714 €/an

Soit un total de 7514 euros d’amortissements (« charges fictives ») déductibles des loyers tous les ans, sans pénalité au moment de la vente c’est à dire la pour calculer la plus-value entre les mains d’un particulier ayant effectué une LMNP les prix d’acquisition ne sont pas impactés par les amortissements contrairement à la LMP.

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